手里攥著紅本房產(chǎn)證卻不知道如何盤(pán)活資產(chǎn)？其實(shí)這本小本子就是你的"信用通行證"！今天咱們就嘮嘮用房產(chǎn)證貸款的那些門道，從銀行到正規(guī)平臺(tái)，手把手教你選對(duì)路子。別以為抵押貸款就是洪水猛獸，關(guān)鍵要找到適合自己的方式，既能解決資金需求，又能守住自家房子。想知道具體怎么操作？往下看就對(duì)了！

一、房產(chǎn)證貸款的三大靠譜渠道

摸著房產(chǎn)證發(fā)愁的你可能不知道，現(xiàn)在至少有3種正規(guī)渠道可以嘗試。先說(shuō)最傳統(tǒng)的銀行抵押貸，雖然手續(xù)繁瑣點(diǎn)，但勝在利率低。去年老張做生意周轉(zhuǎn)，就用市價(jià)200萬(wàn)的房子在工行貸了140萬(wàn)，年利率才4.35%。不過(guò)要注意，銀行對(duì)房齡、地段都有要求，一般要求房產(chǎn)證滿1年以上。

再說(shuō)說(shuō)網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)，適合急用錢的朋友。像平安普惠的宅e貸，最快當(dāng)天就能放款，最高能貸到房產(chǎn)估值的70%。不過(guò)這里提醒大家，一定要選有資質(zhì)的平臺(tái)，別被"零門檻"的廣告忽悠了。

第三種是典當(dāng)行短期周轉(zhuǎn)，雖然利息高點(diǎn)（月息2-3分），但勝在靈活。李姐上個(gè)月急需50萬(wàn)補(bǔ)貨款，把學(xué)區(qū)房典當(dāng)給正規(guī)律所，3個(gè)月就贖回來(lái)了。記住要選有《典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證》的機(jī)構(gòu)，別圖便宜找黑中介。

二、辦理流程中的避坑指南

1. 評(píng)估環(huán)節(jié)別被套路

銀行和平臺(tái)都會(huì)做房產(chǎn)評(píng)估，這里藏著學(xué)問(wèn)。有些機(jī)構(gòu)會(huì)故意壓低評(píng)估價(jià)，比如明明值300萬(wàn)的房子只估250萬(wàn)。建議自己先找第三方評(píng)估公司（要有資質(zhì)），心里有個(gè)底。

圖片來(lái)源：m.zyyce.com

2. 合同條款逐字核對(duì)

重點(diǎn)看這三個(gè)數(shù)字：貸款期限、利率計(jì)算方式、提前還款違約金。去年王叔就吃過(guò)虧，簽了個(gè)等額本息合同，前兩年還的全是利息。

3. 抵押登記別嫌麻煩

必須到房管局辦正規(guī)抵押登記，別相信什么"押證不押房"的鬼話。記住，任何不辦他項(xiàng)權(quán)證的貸款都要警惕！

三、精選五大靠譜貸款平臺(tái)

① 平安銀行-宅抵貸

適合有穩(wěn)定收入的上班族，年化利率4.9%起。最大優(yōu)勢(shì)是還款靈活，支持10年先息后本。線上申請(qǐng)后會(huì)有專人上門評(píng)估，全國(guó)280個(gè)城市都能辦。不過(guò)對(duì)征信要求較高，近兩年不能有連三累六。

② 京東金融-房抵貸

科技型選手的首選，全程線上操作。依托京東生態(tài)的大數(shù)據(jù)風(fēng)控，最快2小時(shí)審批通過(guò)。最高可貸2000萬(wàn)，適合小微企業(yè)主。特色是支持二次抵押，已有按揭的房子也能貸。

③ 螞蟻集團(tuán)-房抵快貸

支付寶入口直達(dá)，芝麻分650分以上可嘗試。主打"按日計(jì)息"，用幾天算幾天利息。50萬(wàn)以內(nèi)額度可以自主支用，系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值。但要注意區(qū)域限制，目前只開(kāi)放了36個(gè)重點(diǎn)城市。

④ 宜信普惠-房產(chǎn)抵押

老牌機(jī)構(gòu)的風(fēng)控體系成熟，接受20年以上房齡的老房子。特色是還款方案定制化，能根據(jù)經(jīng)營(yíng)流水設(shè)計(jì)還款計(jì)劃。適合個(gè)體工商戶，但需要提供半年以上的經(jīng)營(yíng)證明。

⑤ 中原消金-優(yōu)房貸