征信黑了還能按揭嗎?這5種情況可能有希望!
最近有粉絲在后臺問我:"哎,我的征信已經(jīng)黑了,現(xiàn)在想買房還能辦按揭嗎?"這個問題真的戳中了很多人的痛點(diǎn)。今天咱們就掰開揉碎了聊一聊,先別急著灰心,我上個月剛幫一個征信有60天逾期的朋友成功申請到貸款,這里頭其實(shí)有不少門道...
一、征信黑了到底意味著什么?
很多朋友一聽到"征信黑戶"就腿軟,其實(shí)這里有個誤區(qū)。現(xiàn)在征信系統(tǒng)并沒有明確的"黑名單",主要是看逾期次數(shù)、欠款金額和時間長度。比如說:
- 最近2年有連續(xù)3個月逾期
- 當(dāng)前仍有大額欠款未結(jié)清
- 法院強(qiáng)制執(zhí)行記錄未消除
不過銀行審批也不是鐵板一塊,我接觸的案例里,有個客戶張三(化名)雖然有過90天逾期,但因?yàn)橐咔槠陂g單位停工的特殊情況,最后提供了工資流水證明,還是拿到了貸款。
二、征信不良還能申請按揭的5種可能
1. 抵押物足夠優(yōu)質(zhì)
如果房子本身地段好、房齡新、升值潛力大,有些銀行會適當(dāng)放寬征信要求。比如某股份制銀行就推出過"押品優(yōu)先"政策,只要抵押物評估值足夠覆蓋貸款風(fēng)險,甚至可以接受2年內(nèi)的輕微逾期。
2. 增加共同借款人
找征信良好的直系親屬做共同還款人,這個辦法特別適合年輕購房者。上個月剛辦成的一個案例,王女士自己征信有問題,但加上公務(wù)員父親的擔(dān)保,利率還比預(yù)期低了0.3%。
圖片來源:m.zyyce.com
3. 選擇中小銀行或民間機(jī)構(gòu)
地方性銀行和消費(fèi)金融公司政策更靈活,像江蘇銀行、平安消費(fèi)金融都有類似產(chǎn)品。不過要注意對比利率,這類貸款的年化利率可能比基準(zhǔn)利率上浮10-30%。
4. 提供額外財力證明
如果名下有其他資產(chǎn),比如:
- 大額存單(20萬起)
- 商業(yè)保險現(xiàn)金價值
- 股票賬戶持倉證明
5. 逾期已滿2年且已結(jié)清
根據(jù)《征信業(yè)管理?xiàng)l例》,不良記錄保存期限為5年。但實(shí)際操作中,只要結(jié)清滿2年,很多銀行就會重新評估。有個小技巧:可以要求原貸款機(jī)構(gòu)出具非惡意逾期證明,這個文件在審批時特別管用。
三、實(shí)測可操作的貸款渠道推薦
1. 平安銀行"特優(yōu)貸"
適合有穩(wěn)定公積金繳存的群體,即使征信有瑕疵,只要近半年公積金連續(xù)繳納,最高可貸房產(chǎn)價值的70%。審批速度特別快,3個工作日內(nèi)就能放款。
2. 螞蟻借唄"房抵貸"
通過支付寶入口申請,大數(shù)據(jù)風(fēng)控體系更智能。有個朋友信用卡有過3次逾期,但憑借700+的芝麻信用分,還是拿到了年化7.2%的優(yōu)惠利率。
3. 京東金融"白條閃貸"
針對京東活躍用戶推出的產(chǎn)品,只要京東白條使用記錄良好,哪怕其他平臺有逾期,也有機(jī)會獲得應(yīng)急貸款。最近新出了"先息后本"的還款方式,前6個月只需要還利息。
4. 度小滿"房產(chǎn)抵押"
這家機(jī)構(gòu)對征信的寬容度較高,接受車產(chǎn)+房產(chǎn)的組合抵押。有個做餐飲的客戶,雖然征信顯示有2次逾期,但用店面+住房雙抵押,最終拿到了150萬貸款。
四、必須要避開的3個大坑
在幫客戶操作的過程中,發(fā)現(xiàn)有些常見誤區(qū)特別容易踩雷:
- 病急亂投醫(yī)找高利貸:有些機(jī)構(gòu)宣稱"黑戶秒批",但實(shí)際年化利率超過36%,這種絕對不要碰
- 輕信包裝征信的廣告:現(xiàn)在所謂"征信修復(fù)"基本都是騙局,正規(guī)途徑只有兩種:向金融機(jī)構(gòu)申訴異議或等待自然消除
- 忽略查詢次數(shù)限制:一個月內(nèi)貸款審批查詢超過3次,系統(tǒng)會自動判定為高風(fēng)險客戶
最后給大家吃顆定心丸,去年某城商行的數(shù)據(jù)顯示,征信有瑕疵但最終獲批的客戶占比達(dá)到17.8%。關(guān)鍵是要提前做好規(guī)劃、選對貸款渠道、準(zhǔn)備充足材料。如果實(shí)在拿不準(zhǔn),可以把你的具體情況私信我,看到都會回復(fù)~
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